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美国佛罗里达州棕榈滩销售额增长43.2%至11亿美元

2018/12/3 14:29:00房天下海外房产 |
根据美国迈阿密房地产经纪人协会的最新住房数据,佛罗里达州棕榈滩县的房屋销售总额在2018年10月同比增长17.1%,因为所有房产的中位数价格和美元数量均上涨。

根据美国迈阿密房地产经纪人协会的最新住房数据,佛罗里达州棕榈滩县的房屋销售总额在2018年10月同比增长17.1%,因为所有房产的中位数价格和美元数量均上涨。棕榈滩现有的公寓销售再次推动整体房屋销售增长,从2017年10月的901笔交易增长19.2%至2018年10月的1,074笔。“入门级公寓销售占所有棕榈滩公寓销售额65%入门级市场(公寓价格从50,000美元到250,000美元)包括2018年10月PalmBeach公寓销售量的大部分(65%)。

过去12个月中,11个公寓的销售额同比增长。年初至今,棕榈滩公寓的销售额比2017年高出7.3%,2018年前10个月的交易量为11,870笔。棕榈滩房地产经纪人BarbFox表示,“棕榈滩房地产销售额再创新高。”“棕榈滩公寓的销售额,特别是25万美元及以下的入门级价格点,需求量很大,过去12个月中有11个销售增长。棕榈滩单户住宅奢侈品销售也继续大放异彩,销售额同比增长60.9%。“

入门级公寓销售占所有棕榈滩公寓销售额65%入门级市场(公寓价格从50,000美元到250,000美元)包括2018年10月PalmBeach公寓销售量的大部分(65%)。棕榈滩市场已售出702套公寓售价从50,000美元到250,000美元,比2017年10月大幅增加。棕榈滩单户豪宅销售增长60.9%PalmBeach单户住宅销售在2018年10月增长了15.6%,从1,261增加到1,458。大部分销售发生在25万至100万美元及以上的价格范围内,其中999个房屋销售。PalmBeach单户豪华支架(100万美元及以上)同比增长60.9%,2018年10月有111笔交易。销售额增长43.2%至11亿美元总销售额从7.68亿美元增加至11亿美元2018年10月,现有公寓销售额从2.011亿美元增加到2.85亿美元(增长41.7%)。单户住宅总体美元总量增长40.2%,从5.669亿美元增加到7.946亿美元。

棕榈滩中位数价格继续上涨棕榈滩县单户住宅价格在2018年10月上涨6.8%,从325,000美元上涨至347,250美元。现有的公寓价格上涨9.5%,从10月份的169,000美元上涨至185,000美元。低抵押贷款利率使购买房屋变得更加实惠。根据房地美(FreddieMac)的数据,30年期固定利率抵押贷款的平均承诺率从9月份的4.63%上升至10月份的4.83%。

2017年全年的平均承诺率为3.99%。棕榈滩不良销售继续下滑,反映健康市场2018年10月棕榈滩所有封闭式住宅销售中仅有3.1%陷入困境,其中包括REO(银行拥有的房产)和卖空,而2017年10月为5.2%。棕榈滩不良销售额同比下降30.1%,从2017年10月的113个减少到2018年10月的79个。2018年10月棕榈滩销售总额的短期销售和REO分别占0.6%和2.4%。卖空交易与去年同期相比下降了33.2%,同时下降了33.3%。在全国范围内,不良销售额占销售额的3%(自NAR于2008年10月开始跟踪以来的最低值),低于一年前的4%。棕榈滩房地产销售接近定价棕榈滩单户住宅销售上市和合约日期之间的中位数天数为52天,比去年的49天增加了6.1%。单户住宅的上市日期和截止日期之间的中位数天数为93天,比98天减少了5.1%。公寓合约的中位时间为52天,较去年的55天增加5.5%。上市日期和截止日期之间的中位数天数在95天保持不变。单户住宅收到的原始定价的中位数百分比为94.7%。现有公寓的原始定价的中位数百分比为94.4%。

棕榈滩现金买家代表双重国家图棕榈滩现金交易占2018年10月全部封闭式销售额的43.9%,而去年为41.7%。棕榈滩现金交易是全国数字的两倍(23%)。共管公寓占棕榈滩现金购买的很大一部分,因为10月份55.9%的公寓关闭是以现金形式完成的,而单户住宅销售的这一比例为34.9%。卖方的棕榈滩房地产市场10月单户住宅的库存从去年的6,948个上市增加到2018年10月的7,108个,增加了2.3%。2017年同期的6,016个房源的公寓库存增加了0.1%,达到6,022个。单户住宅的每月库存供应量同比保持4.8个月,这表明卖方市场。现有的公寓有5.2个月的供应量,这表明卖方的市场。买家和卖家之间的平衡市场提供6到9个月的库存供应。10月底的活跃上市总量同比增长1.3%,从12,964增加到13,130。棕榈滩单户住宅新上市的房产从2,096起增加1.3%至2,124。新上市的公寓减少了0.4%,从1,820减少到1,812。在全国范围内,10月底的住房存量总量从9月的188万减少到现有待售房屋的185万,但这比一年前的180万增加了。未售出库存按当前销售速度计算为4.3个月,低于上月的4.4和一年前的3.9个月。

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