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纽约房市入淡季 现或为租房最佳期

根据美国租房网站RentHop对2011年到2017年之间全美十个大城市的租金做的一个研究发现,通常各个城市租金最便宜的时期在每年的12月到3月之间,而最贵的时期在5月到10月之间。

纽约房价多少钱一平米?租金水平如何?现阶段纽约房价中值为307,800美元,最新的一个调查显示,纽约租房旺季租金和淡季租金价格相差5%。而现在纽约市房地产市场的现象是:买卖房屋低迷,而租房市场活跃。有华人专家说,无论从季节上还是从经济计算上来说,现在更合适租房。

根据美国租房网站RentHop对2011年到2017年之间全美十个大城市的租金做的一个研究发现,通常各个城市租金最便宜的时期在每年的12月到3月之间,而最贵的时期在5月到10月之间。

在纽约市,一居室公寓的价格3月份可以达到中间值3,000美元的低价,而在7月份,这样的房间租金能够涨到3,171美元,差价有170美元之多;两居室的月份差价更多,会涨到200美元以上。

“纽约房租最低的时候在12月和1月份,曼哈顿一居室的房租能低到2,350美元。”某地产公司资深地产顾问林莉莲说,“在过去的2个月中,一个一居室的房子在房东的手里经常要待一个月的时间才能租出去,是一年最慢的时期;进入2月份,租房市场开始回暖,看房的人渐渐多起来,但仍然是租房的好时候。”

她表示,纽约租房的最旺季在每年的7、8月份,因为那时大部分学生放假回来租房,还有刚刚毕业的学生们也接到了工作邀请,纷纷租房准备工作,而且天气也暖和。和西海岸相比,东北部的天气也是导致纽约市租房市场週期性变化的原因之一。

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林莉莲介绍说,目前纽约房东都愿意给出优惠条件,比如更加低的价格,或者提供一个月的免费条件,或者给房客免费搬家等。

从大的形势来看,现在租房选择更加显得实惠。在联邦税改的背景下,纽约市房价在向下走,买家们不知道这个价格会变到什麽程度,所以都在保持观望态度。另一方面,纽约市有很多新开发项目竣工,房主们都急于出租房子。

“这个时候尤其租豪华公寓更加合适。”林莉莲说,“那些两三室的房东都愿意和房客商量价格,给出很多优惠条件。”

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一个想买好房子的人,不如现在先租一个来住,看市场等待时机再出手。“现在租房的好处是选择多、价格优惠,提前享受到理想房子。”林莉莲说,如果现在买房子的话,每个月的支出,包括首付款、每月的房贷、地税以及物业费加起来,要远远高于租房子的钱,“所以现在租房真是一个很好的时机”。

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