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海外买房主要国家房产税和持有成本围观

一份目前受到国内买家广泛关注的几个海外国家的买房过程中的税费。

在国内买过房的人都知道,买房过程中会产生许多类型的税费,那么海外买房也是一样。在此,小编整理了一份目前受到国内买家广泛关注的几个海外国家的买房过程中的税费。

泰国

近些年来,随着泰国旅游业的崛起和中国“一带一路”政策的落地开展,泰国的房产市场逐渐升温,前往泰国买房的中国买家越来越多。

根据泰国法律规定,非泰籍人士,个人身份目前在泰国只能买到公寓,如果需要买别墅项目,需要在泰国开立有泰国本地人士的参股的公司才可以购买。

在泰国房产过户时所需要缴纳的主要税费如下:

  1.过户费:2%(房产总价),买卖双方各承担一半;

  2.特种商业税:3.3%,(卖方支付,持有超过5年免征);

  3.印花税:0.5%

  4.个人所得税:根据房产及持有人的情况而定,(一般由卖方支付)

  在泰国买房,买家一般需承担总计1.5%的过户税费。

  符合以下情况的,特种商业税可以减免:

  1.业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税;

  2.但是其他税费可能会有所增加,所以综上所述,在泰国购买房产最终的税        费大概在房产总价的4%左右。

  一般情况下泰国购房(别墅,公寓)其他费用:

  1.偿债基金 Sinking Funds: 350泰铢/平米(一次性费用);

  2.物业管理费:10 - 50泰铢/平米/月。

  税费以物业的估值为基础按以上比例计算,而估值通常稍低于支付的购房   价格。税费直至物业正式登记时才需支付,这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。

您购买物业后,在泰国不存在每年应付的房产税。购买后您唯一需要支付的额外费用是物业费,用以大厦和您所用设施(例如水、电)的保养。

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