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美国买房故事:买房出租选大学附近很划算

近两年找马先生咨询、甚至行动买房的北京、上海人正在增多,而且90%以上是为了孩子留学考虑,家庭结构多为“丈夫工作 全职太太”模式。为此,马先生认为,对这部分人群而言,现在的确到了“卖中国房,买美国房”的好时机——以房价是普通百姓家庭年收入8倍为最合适来算的话,则美国差不多已如此。

菲尔福克斯县位于华盛顿附近,是全美闻名高科技县,家庭年平均收入为8.4万美元,远高于全美4.4万美元水平。因此尽管房市泡沫破裂后,不少地区房价直线下落,但该县房价波动不大。这里讲一个在美国买房的故事...

  在美国买房者简介:

  马先生,导游,在美居住18年,赴美前为上海人。

  在美国买房需要看房屋概况:

  总面积约300平米的独栋别墅,房子占地约2亩,带2个车库和车道,位于弗吉尼亚州菲尔福克斯(FAIRFAX)县。2003年购置时售价35万美元,后最高涨到59万美元,现跌到46万美元。

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售价:¥264万元  $41.25万美元

  在美国买房故事:

  菲尔福克斯县位于华盛顿附近,是全美闻名高科技县,家庭年平均收入为8.4万美元,远高于全美4.4万美元水平。因此尽管房市泡沫破裂后,不少地区房价直线下落,但该县房价波动不大。在美国买房也要选对区域。

  马先生回忆说,当时他是通过首付10万美元左右,再向银行办理长期按揭贷款,现在的贷款年利率是4.75%。他还介绍,每个州的房贷利率各不相同,这点与中国不太一样。

  据马先生介绍,在美国买房,房产税是在美国养房最大的成本,各州收取百分比不同,最常见的是1.5%,但高到3%的也有。以他家为例,收取1.5%房产税,每年交7000多美元。除此以外,养房最大的开销来自水电费:水费三个月交一次,电费是大头,一个月在200-300美元左右,因为不少家庭烧饭也用电。

  在美国买房建议:

  近两年找马先生咨询、甚至行动买房的北京、上海人正在增多,而且90%以上是为了孩子留学考虑,家庭结构多为“丈夫工作 全职太太”模式。为此,马先生认为,对这部分人群而言,现在的确到了“卖中国房,买美国房”的好时机——以房价是普通百姓家庭年收入8倍为最合适来算的话,则美国差不多已如此,而中国一线城市则远超过这一水平。他建议,如果中国人真想在美国买房买房,不妨选择大学附近,这样可以租给学生,比如在华盛顿特区附近马里兰州的马里兰大学附近,一套包括3-4个卧房的二手房售价现在只有25-30万美元,租金大概3000美元一月,非常划算。

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