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美国市场趋缓 纽约市地产价格仍在上升

从去年7月到目前为止,纽约房产价值比前一年同期上升了9.4%,其中五个区布碌仑的价值上升最大,为12%。

纽约房价多少钱一平米?现阶段纽约房价中值为30.8美元。也许纽约市房地产的市场冷下来了,但是数据显示,房产价格仍和往年一样在上升。从去年7月到目前为止,纽约房产价值比前一年同期上升了9.4%,其中五个区布碌仑的价值上升最大,为12%。但是有华人地产界人士建议,现在买房要谨慎,买房第一还是要看地点。

根据《彭博社》(Bloomberg)援引纽约市财政局数据,全市超过100万个地产总共价值为1.26兆美元,比去年同期增长了9.4%。其中布碌仑增长最快,增长率是12%;而曼哈顿最慢,增长率是7.3%。

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对此,某公司资深地产顾问林莉莲(Lilian Lin)解释说,“房子的估价高,可以理解成这里的房子值钱。”她说,“但是地产估价是根据前一段时期的交易额计算的,所以现在房子的价值高,说明以前的生意好;那么现在市场开始冷却,也许过一段时间房子的估价就会降低。”

城市的地产税就是根据房子的估价值制定的,现在纽约市的地产税仍然是城市的主要收入。根据财政局数据,市政计划在2019财政年度从房产税中收取274亿美元,占城市全部税收的43%。

那么布碌仑房产的价值增长最快,是不是意味着在那里买房子划算呢?不一定。“因为曼哈顿的价格已经非常高了,增长空间不大;而也许布碌仑的房子以前卖的价格不好,所以可以升值的空间比曼哈顿大。”她说,“但是买房子不光看价钱,还要看心理。如果他喜欢布碌仑,比如日落公园和班森赫,那里的中国人多,对中国购房者吸引力就大。”

去年12月,美国联邦公布税改方案,让纽约市的房主成本加大。而纽约的房值仍然在继续增长,那么目前华人买房有什么值得注意的地方呢?“我们中国人买房很大程度是由文化因素造成的,不管税怎么变化,他们还是觉得买房子划算。”林莉莲说,“我的建议是,现在对买房的期待要有所改变,以前可以收回很多,现在回收的租金可能会下降。”

她说,房地产市场一般是每七年为一个周期。买房子第一还是要看地点,“宁愿在好地方买烂房子,不能在烂地方买好房子”她说,“如果你回收的租金能够覆盖你每月的房贷,那这算很理智的购房了;我不赞成自己掏钱来养房子,不能超过自己的负担去买。所以说,现在买房子还是谨慎一些比较好。”

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