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去奥兰多买度假屋 ¥120万只买对不买贵!

根据统计调查,中国买家在美国买房最多的地区就是佛罗里达州,2016年已经超越加州及其他各州,其中又以奥兰多为热门。在奥兰多该如何选择好的度假屋呢?以下提出几点建议供参考。教你买对不买贵!

根据统计调查,中国买家在美国买房最多的地区就是佛罗里达州,2016年已经超越加州及其他各州,其中又以奥兰多为热门。

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奥兰多位于阳光之州佛罗里达的中部,由于气候极佳十分适合华人居住,也由于迪士尼等各大主题乐园的加持,造就了度假观光产业的盛行,另外奥兰多也是知名的会展中心,同时也极有潜力跃居全美最大的的医疗产业城市,东南边的Lake Nona即为着名的医疗城,有许多大型医疗院所及研究中心进驻,深受许多如医生等医疗产业人员或外派人士的欢迎,光是此区就带动超过五万个以上的就业机会。再加上美国网球协会将其总部迁移至此,兴建中的二百多座网球球场即将于2016年底前完工,主要训练全美的网球选手及举办各种大型国际比赛,周边的新社区、商场等也一一开发建设中,未来运动产业的兴盛也指日可待,同时奥兰多也是养老圣地,大型养老社区如Village等也很受到欢迎,这些产业及相关议题都是促使奥兰多房产成为热门的主要原因。

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过去华人买房以纽约加州等大城市为主,但近几年由于高价房产已过度炒热,投入金额过高,许多中国买家逐渐转向房价较低的二线城市,以奥兰多来说,好的教育区中价位二三十万美金即能买到屋况格局不错的房子,新房也大多在三十到四十万左右,比起动辄一二百万美金房价的大城市而言要来的实惠,生活水平各方面相对也较低,另外佛州无州所得税,要在奥兰多生活,年收入与许多城市相比还是比较低的,这也是许多考虑退休后来美居住的买家考量的因素之一。

那么要如何选择好的房产呢?如果以纯资产配置的角度来看,奥兰多的度假屋无疑是很好的选择,尤其是迪士尼周边的基西米(Kissimmee)市又为首选,在美国各地有不同的区域划分(zoning), 如果是划分为住宅区(Residential)一般只能做为自住或七个月至一年以上的长租使用,有些社区或区域甚至规定不能出租或不得分租,所以买家购买前务必确认清楚。如果是做为短租的区域,一般划分的是有规划的地段建设PUD(Planned Unit Development)或是短期出租(Short Term Rental), 在大奥兰多地区,主要集中在Kissimmee, Davenport及少数在Dr. Phillips等几个区域,如果您是想偶尔来度假自住,就必须购买这些可允许短租区域的房子,这样不使用的时候可以由管理公司帮您出租,如果想以长租房做短期出租,违反区域划分就可能会被邻居检举而触犯法律。

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在Kissimmee及Davenport有上百个做为短租度假的社区,该如何选择好的度假屋呢?以下提出几点建议供参考。

一、看距离远近及周边生活机能

大部分短租度假屋的游客主要以到迪士尼等各大主题乐园游玩为主,所以车程不能太远,太远的距离即便设施再好,对游客来说还是比较不方便,吸引力也相对降低 , 是否方便上高速高路及到机场的时间也须了解。另外周边是否有超市、餐厅及商场等方便吃饭及购物等也必须考量。

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售价:¥192.23万元  $27.9万美元

推荐理由:

1.方便到达各大主题乐园和购物场所

2.配有酒吧,泳池,水上乐园,模拟冲浪池,全方位服务餐厅以及水疗中心

3.业主可选择加入酒店管理公司的租赁项目 

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