温馨提示:房天下海外页面展示的所有房源信息均由第三方提供,房天下海外部仅提供展示所需的技术支持,任何交易及售后服务均由第三方提供。投资有风险,入市需谨慎。
您当前的位置: 美国房产网> 美国房产资讯> 其他> 正文

在美国买卖房子,外国人和本地人待遇大不同

外国人在美国买房有哪些限制,和本地居民有什么不同?

 外国人在美国买房有哪些限制,和本地居民有什么不同?这是很多初次置业美国的外国人关心的重要问题。本期我们就从外国人和本国人在美国购房的对比,以及中国和美国房地产对比两方面来回答这个问题。

点击查看 >>>【美国买房流程一点通】 【美国贷款流程一点通】

1、外国人和美国本地人,购房差异有多大?

外国人:非美国居民的外籍人士。

本地人:指有美国绿卡或美国籍的人。

外国人和本地人在美国的房屋买卖政策
  外国人 本地人
购房资格 不限制外国人在美国买房,且无套数限制 一般来讲没有特殊限制
房屋类型 基本无限制,除纽约的合作公寓对外国人审查严苛外 没有限制,商业楼宇、土地、住宅均可
房贷资格 对外国人的审查较为严苛,而且首付要求更高,利率会有所上浮 根据借款人资质而定,一般首付20%
出售房产 需要缴纳资本利得税,且需要预扣 需要缴纳资本利得税,无需预扣

购房资格无限制

从购房资格方面来讲,美国并不限制外国人在美国买房,且无套数限制。美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产,任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家,是欢迎外国人在美国购置房产的,在买房方面几乎没有任何的限制。

房屋类型基本无限制,纽约的合作公寓除外

从房屋类型来说,无论是商业楼宇、土地还是住宅,都是开放的市场,但在纽约,有一种房屋类型,对国外人限制较多,就是合作公寓(coop),由于审查严苛,一般外国人不会购买。

房贷资格:外国人的房贷制度更严苛

海外购房者在美国买房能贷款吗?当然可以!一般来说,海外买家的贷款首款相对较高,必须高于35%以上,最高可以贷到200万美元。而且海外购房者在美国申请贷款的周期会比较长,其中审阅、确定买家的还款能力是关键。

出售房产:都需要缴纳资本利得税,外国人还需要预扣

联邦政府对外国人在美国买房买地虽然没有限制,但是对他们出售房地产则有专门规定。根据1980年外籍人士房地产投资法案 (Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA),当非居民外籍人士出售美国房产时,需要预先扣留卖价的10%作为此房产的资本利得税的预扣。预扣由过户公司从卖价的款项中直接提交给美国国税局。

【房天下推荐】西雅图瑟马米什满分校区旁精致装修独栋别墅 

价格:¥402万
推荐理由:占地面积496平方米,套内面积142平方米,2卧2卫。装修豪华精美,进门之后一股豪华感扑面而来。大型客厅、带燃气壁炉、更新的主浴室、优质的红木家具、时尚耐用的硬木地板、优质的采光设计、明亮的大灯、开发式的厨房、柔软舒适的沙发,生活设施十分完善,拎包便可入住。别墅位于优质满分校区,为您的孩子提供一个更好的环境学习成长。地理位置优越,周围公路发达,出行便利。周围有多家餐馆,商场等。当地居民白人占72.8%,还有18%的亚裔和4.1%的西班牙裔,可以方便您在国外找到归属感,结识到来自世界各地的朋友。当地居民61.6%收过高等教育,居民素质较高。社会治安稳定,是您定居的好选择。

2、中国和美国房地产,到底有哪些差异

各个国家由于房产环境、法律制度不同,买房时的面临的各项问题也不尽相同。作为当下热门的海外置业地——美国,受到越来越多国人的青睐。那美国在房产制度、房贷政策、产权性质等方面有哪些不同呢?我们整理了中美房产的十个不同点,一起来看看吧!

中国和美国房地产市场对比
  中国 美国
房地产制度 制度还不够完善,中介制度和买卖过程都存在着许多问题 制度完善,房产市场的各个环节更加健康、公正、透明
产权性质 住宅70年,商业用地40年 永久产权
房源系统 房产信息不透明,没有共享系统 房源共享系统,信息透明
房子概念 买房,指的是买公寓房 买房一般是指二手房,独立房
支付佣金方式不同 支付佣金方式不同
多由买家支付
由卖家支付
房产税 交易环节税费高,持有成本低 持有环节税费征收严格,成本高
房贷政策 多为浮动利率 可选固定利率
房贷利息和个税 房贷利息与个税无关 房贷利息可以抵个税
计算单位 用公制平方米 用平方英尺来计算房屋的面积

了解更多美国房产 可拨打电话:400-890-0000转822423

【房天下推荐】奥兰多悠闲度假别墅 Summerlake

价格:¥402万
推荐理由:Winter Garden市的优质社区Summerlake位于奥兰多地区倍受青睐的住宅城郊,社区住户可轻松前往迪士尼乐园、环球影城、当地主题公园以及景点!居住在此,与大腕老虎·伍兹做邻居,同享家门口的奥兰多受欢迎的高尔夫球场。社区邻近多条主要公路,包括佛罗里达州收费高速公路、4号州际公路和429号州道,新的一级公路在每一个社区都有入口,出行变得十分轻松。此外,奥兰多市区、奥兰多国际机场和桑福德国际机场也都在不远处。Summerlake提供各种户型选择,适合各种家庭。莱纳独有的内装潢和家居配套全包,从不锈钢器具到花岗岩台面,新住宅配置一应俱全,随时可以入住,让购置新房的您高枕无忧。

【还想看更多海外房?】

Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com

您已经成功报名

我们会尽快帮您我们会尽快帮您