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房市火热 美国联邦住房金融局上调贷款限额

2017/12/4 10:44:00房天下美国房产网综合整理 |
今年11月28日,FHFA再次宣布,在2018年,对于一个单位房产(one unit home),房利美和房地美能收购的抵押贷款限额由$424,100上升到$453,100,在房价较高地区,限额由$636,150上升至$679,650。经济水平作为房地产市场的根基,更是让大家相信接下来的2018年会有新的增长。

美国联邦住房金融局(FederalHousing Finance Agency,FHFA) 在2016年11月23日表示将在2017年提高房利美和房地美能收购的抵押贷款的最高额度。这是经济危机以后的首次增加。

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今年11月28日,FHFA再次宣布,在2018年,对于一个单位房产(one unit home),房利美和房地美能收购的抵押贷款限额由$424,100上升到$453,100,在房价较高地区,限额由$636,150上升至$679,650。根据2008年的《住房和经济复苏法》,平均房价需要恢复到2007年第三季度的水平,FHFA才能增加基准贷款限额。目前的房价已经超过经济危机前的最高点,达到历史新高。2017年的第三季度,相比于2016年第三季度,全美平均房价增加了大约6.8%。

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限额的变动是为了反映当下火热的房地产市场,与房价的涨幅相匹配。而这一政策将会对房地产市场产生多大的影响呢?2017年全美前十大房地产市场中,San Jose-Sunnyvale-Santa Clara和San Francisco-Oakland-Hayward分别占据第二名和第三名,而这些城市的房价是什么情况呢?圣何塞,森尼韦尔,圣克拉拉以及旧金山,一直受投资者的青睐。加上持续走低的失业率和坚挺的经济发展水平,房地产市场也是一直繁荣发展。假设首付为20%房价,加上$679,650,那么最高购房价为$849,563。而在这些城市中,有多少的房子是高于这个价格呢?

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