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在美国买房 除了出租还有6个办法让钱包鼓起来!

2017/11/23 10:51:00房天下美国房产网综合整理 |
说到房地产资产配置,你首先想到的就是买卖实物的房子。其实,房地产资产配置也可以象股票、证券、期货一样地交易。本文将由浅入深地向您介绍美国房地产资产配置的常见方法,如何操作及各种方法的优缺点。

说到房地产资产配置,你首先想到的就是买卖实物的房子。其实,房地产资产配置也可以象股票、证券、期货一样地交易。在过去的几十年里,房地产已经成了一种越来越受欢迎的资产配置工具。本文将由浅入深地向您介绍美国房地产资产配置的常见方法,如何操作及各种方法的优缺点。

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一·基本租赁物业(Basic Rental Properties)

这是一种一目了然的方法,就是买下房产,然后出租出去,靠租金盈利。房东得负责房贷,税金和房产的维护等。最理想的状态是,租金能支付所有以上提到的开支还有盈余,但基本的租金定价原则还是只要能与开支打平即可。

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因为很多时候欲速则不达,过高的租金会吓跑租客。这种方法需要耐心,基本的盈利来自于当房贷付完后,租金的大部分就成了纯利润。另外,房产增值也会给资产配置者带来额外的利益。

资产配置者必须要对目标市场非常了解,并作充分研究。由于主要的利润来源是租金,因此房产的位置和市场租金就成为考虑的最重要因素。就位置而言,靠学校近的房子是很好的选择。

北美的大学生除了第一年外,大都需要在学校周围租房居住。因此学校周围的物业就能给你带来源源不断的租客。除了学校,临近大的商业场所,大公司等也是很好的选择。

当然,这种方法也有一些风险。最大的风险是租客不足或干脆没有租客,其次是碰上了坏租客。北美的法律会使你对那些不付房租的房客束手无策,如果他们有什么你不可以赶走他们的正当理由,如失业,生病等的话。碰到这些情况,你就会面临负资金流的问题。

另外,出租物业的管理也是一个麻烦事。厕所堵了,屋顶漏了……诸如此类事总是层出不穷,可能你会在睡梦中被叫醒去掏粪,或在游轮上接到房子起火了的消息,总之,你必须为此付出很大的精力和时间,有时很扫兴甚至如逢雷劈。假如你不想这些麻烦,就可以去雇专人或委托管理公司做。

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http://world.fang.com/house/1450888.htm

售价:¥1374.56万元 $199.5万美元

推荐理由:

1.该房建于2006年。该物业靠近生活设施。

2.配有光口通透的天窗。铺有木质地板。厨具炉灶齐全;配有有1间起居室,游戏室。

3.小区有门卫。该房有花园,私人花园,泳池。 了解更多

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