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实用贴:退休老人在美国买房如何申请买房贷款?

2017/11/20 10:47:00房天下美国房产网综合整理 |
退休了,仍然想搬家或是想买第二套房子,这知常规还适用吗?是否还能申请贷款呢?老李一直在美国工作,几年前退休了,以他当时的情况跟大家说说他的经验心得。

一般人认为美国买房能在退休前把贷款付清,这样可以轻松无负担的住在自己家里。但是如果你已经退休了,仍然想搬家或是想买第二套房子,这知常规还适用吗?是否还能申请贷款呢?

老李一直在美国工作,几年前退休了,以他当时的情况跟大家说说他的经验心得。

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老李认为,要不要贷款主要取决于你的资产有多少可用空间,可能你很享受立马付现,拥有现房的快感,但谨慎的办法还是申请贷款。因为你无法预知将会发生什么,所以不要把所有或者大多数财产投进房子。虽然申请房贷确实会增加每月开销,但能让你持有多数的钱,不用担心每月生活费和紧急事故所需的费用。

更重要的是,对于已经退休的你,千万不要在一年内领出太多个人退休帐户(IRA)的钱来买第二栋房子,一来可能导致你的税率提高,严重的话甚至能造成联邦医疗保险(Medicare)B或D部分进行收入调整。

说了这么多,但是退休后还能获得房贷吗?在美国的房贷申请不是要跟工作挂钩吗?虽然不能给你确切的答复,“不见得”三个字还是蕴含了很大程度上的可能性。若你有稳定的收入,例如退休金或定期从帐户领钱,你就可能符合资格。

老李建议,事先向当地银行或房贷经纪打听,以了解需要何种收入,若是须显示申请房贷前固定领收入要达到某个月数,就可以开始着手进行。

或许你还能申请到超出你寿命的还贷期限。也就是说,一名八旬老翁可以获得30年贷款,虽然他的寿命不大可能超过贷款年限。所以若是申请房贷适合你的情况,而且你没有把净值留给继承人的问题,既然你不大可能活过房贷年限,何不干脆申请久年限。

还有另一种方法是申请逆向房贷(reversemortgage),采用这种方式,基本上你是每个月用淨值抵押贷款,但是不需每月付钱。但是有一点你要考量清楚,逆向房贷要求付一大笔,受年龄和其他因素影响,有时甚至可50%。如果你大房换小房,就大可不必担心,因为你可把一些卖房所得作为,其他的钱则自己收起来,不过你应考虑逆向房贷的费用高昂,以及是否必须保存房子净值。

不管怎样,在决定搬家或买房之前,还是要先多了解一下当下政策,并结合自己的资产状况作出合理的安排。

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