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在美国买房后如何过户给子女?注意4个方面

2017/11/6 4:00:00房天下美国房产网整合整理 |
在美国买了房子,如何过户给子女?中间都会涉及哪些法律问题?

一 美国房产产权更名基本知识

美国房产产权更名,包括加上名字或拿掉名字 ,在办理过程中:

需要之前房契上所有权人全部的签字。

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法律规定,房子共有人拥有 该不动产每一部分中自己应得的 某个百分比 。

若房子共有人,各占50%的权利,则其中一个人 不可将房子的一半卖掉 ,他只能转移其对这不动产的50%的权利给他人。

转移的权利是否有效,则需要看最初共同签署的法律文件内容,包括:转移所有权的证明书,向地政局登记的表格和其他税务的问题

如果没有全部的所有人签名,则此次转移并非完全无效,而是需要依情况而定。

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二 美国房产产权中的有偿转让和无偿转让

第一种 有偿转让

交易双方聘请经纪人,在办理过户的时候签字即可,基本上由律师把关,所以不会有太多的纠纷和问题产生。

当转让价格过于便宜时,比如姑姑把一套价值100万的房产以10万的价格低价出售给侄子,就会涉及以下问题:

1 美国产权保险按房产价格计算理赔

转让后,房产需要重新买保险,如果是10万的房产,出险只能按照10万计算理赔。

2 美国房产相关税费

交易税: 购买房屋的时候卖家要缴纳交易税,交易税是根据房屋交易价格计算的,所以房价低的时候,交易税上可以省很多。

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