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中产阶层如何配置美国房?牢记7个tips

2017/10/9 18:00:00房天下美国房产网整合整理 |
目前,中产阶层配置美国房产越来越流行,大部分中产阶层都是专业人士,有良好的信用评分,预示着可以获得好的融资。那么在配置美国房产的过程中,如何选择房屋类型、贷款年限呢?小编整理了ICG国际资本集团的CEOAdiel Gorel的看法

目前,中产阶层配置美国房产越来越流行,大部分中产阶层都是专业人士,有良好的信用评分,预示着可以获得好的融资。那么在配置美国房产的过程中,如何选择房屋类型、贷款年限呢?小编整理了ICG国际资本集团的CEOAdiel Gorel的看法:

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作为一个忙碌的专业人士,您的收入很可能足够在大多数美国市场获得贷款,特别是独立房贷款。在优质的独立房资产配置中,这将带来很大的优势:随时间迁移,房价变动、通货膨胀,但您所支出的本金、期款和余额却没有增加,进一步更带来可能的房价上涨和租金的现金流。

美国房产

我认为对于忙碌的专业人士,最理想的房地产资产配置是独立房资产配置。独立房对于有稳定工作和事业的个体资产配置者来说是一个完美的资产。独立房仍然是大多数人的“美国梦”。他们也是美国许多大城市里相对可实现的“梦想”,因为即使在2017年,房价也是支付得起的。

经验告诉我,独立房资产配置更优秀

独立房的流动性也是最大的,因为在出售的时候,潜在的买家最多——市场上的所有购房者都是潜在的买家。资产配置独立房,您可以在房地产领域获得最好的贷款——惊人的30年固定利率贷款。理论上讲,这种贷款可以用于购买1至4个单元住宅,如二联式公寓、三联式和4个单元的公寓。然而,购买独立房通常优于购买2~4单元的公寓。

在好区,你通常只会看到独立房,你可能得在城镇的另一端才能找到单元住宅,他们通常被许多其他的单元住宅包围着。单元住宅在管理上有更多困难,一般来说短期租户多,不如有长期租户的房子升值快。一个例外是白领居住的新二联式公寓。

但总体来说,独立房是更有优势的。笔者有30多年的买房经验,帮助人们在许多不同的市场买了近一万所房子或单位。在这几十年里,我目睹了许多公寓和数千栋独立房的情况。我的经验和数千名资产配置者的经验,使我更偏向于资产配置独立房而不是公寓。

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