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下半年美国房地产的5大趋势 买美国房要抓紧!

2017/8/31 4:00:00房天下美国房产网整合整理 |
对于美国房市,在今年年初的时候,专家预计价格增长将放缓,库存将会下降,抵押贷款利率将会上升。到目前为止,事情并没有完全像预期的那样发展。现在2017年已经过半了,让我们来看看美国房市现在的情况和接下来的发展趋势。为什么说美国买房要抓紧?

据全美地产经纪人协会消息,在截至2017年3月的过去12个月间,中国购房者购买了创纪录的317亿美元美国住宅。而2017年,川普重磅宣布税改之后,美国地产走势更受关注。

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对于美国房市,在今年年初的时候,专家预计价格增长将放缓,库存将会下降,抵押贷款利率将会上升。到目前为止,事情并没有完全像预期的那样发展。现在2017年已经过半了,让我们来看看美国房市现在的情况和接下来的发展趋势。

01 美国房屋库存将持续紧张

根据CoreLogic 在8月1日最新发布的美国房产数据显示,在全美范围内,美国房产市场持续上升,在16年6月到17年6月期间,全美房屋的房价全年平均同比提升6.7%;而17年6月份环比17年5月则上升了1.1%。

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同时房屋价格指数预测,在17年6月至2018年6月的一年时间内,全美房屋价格还将持续向上变动约5.2%。而17年7月相比17年6月房价则将环比向上变动0.6%。

美国楼市火爆的同时,房地产开发商却在以“龟速”应对——目前美国新屋开工年化户数仅为84.9万,远低于2007年金融危机爆发前103.6万的水平。

房屋库存紧张是影响美国房地产市场的一个重要的潜在因素。它不仅让房屋价格快速上升,也使刚上市不久的房源以前所未有的速度被出售。

房地产专家 Svenja Gudell 表示:“现在每个人都在讨论库存紧张的问题,但我认为我们可以把目前的状况直接称为库存危机。我们没有建造足够的住房。”根据数据显示,目前待售房屋的数量大约相当于1994年的水平。问题是,现在美国生活的人比23年前增长了6300万之多。

当然库存危机并没有发生在高端市场。通常来说,高端市场的买家会拥有更多的选择,因为豪华住宅一般需要更长的时间才能出售,而且建筑商正专注于这一领域。当然地区差异也是存在的,比如在沿海地区豪华住宅的供应也是尤为稀缺。

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