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美国"包租房"是宝还是坑?看你眼光"毒不毒"!

2017/3/17 6:30:00房天下美国房产网综合整理 |
“包租房”对投资客户来说非常有吸引力,但就美国繁荣健康的房市来讲,99%的房子都不要包租!当然,包租项目中确实也有少量的优质项目,但也有“坑”,你需要睁大双眼,学会辨别!

美国房地产市场正经历着2008年经济危机后最繁荣的阶段。在热点区域,本地人抢房子都不是件容易事。如果这时有人不远万里,漂洋过海地向你推荐美国房产,还打上“包租”这类亮眼的标签,那十有八九是为中国人提供的“专供产品”。

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美国包租房是宝还是坑?看你会不会选!

这其中确实有少量的优质项目,但也有“坑”,你需要睁大双眼,学会辨别。

首先,你需要对美国房地产交易市场以及房价有一个基本的认识。

看项目所在城市的性质,是以常驻人群为主,还是以流动人口为主。

也要看这个包租的房子,在同等环境,同样配套的条件下,是不是比它周边的房屋要贵上许多,会不会把所谓的包租金,已经附加在房价上了?

不够谨慎的消费者已经因此蒙受了损失。

根据《劳动报》报道,上海有群投资客每人花5万美元购买了位于美国底特律的翻新别墅,销售方承诺“包租”5年,每年可拿12%的年化收益率。结果租金拿了一年不到,投资人再没拿到租金,而这间所谓的翻新别墅只是一只破屋,价格比周边房产还要高出2-3倍,不只房子欠政府的地税,投资人的钱也面临风险,目前正在集体维权中。

事实上,美国房屋交易、租赁市场链条完善,“99%”的房屋不需要包租!

其实整体来看,美国人口的流动性要远远大于中国,这也使美国的房屋租赁市场非常成熟。

有些地区也会因为人群流动性,或者市场需要,有常年短租的社区。像这样的小区,除了大部分为公司集体出租之外,也有个人购买后、再出租的单一物业。

比如像奥兰多这个城市,因为其一年四季温度适宜,是千湖之城,阳光之城,所以旅游产业特别发达!每年游客的到访量至少在6000万以上,促使当地度假酒店业也十分红火!

房租中位数代表着大部分的普通住宅的租金水平,而“度假村式”的别墅租金要相对高很多,因为这种“酒店式管理”的房产往往是以日租的形式出租,可以在Booking.com等酒店预订平台查到,好一些的度假式酒店日租在$200左右! 

选城市:奥兰多全球最好旅游城 房价或涨30%

奥兰多度假村类型日租金都要在$150-$200左右

奥兰多当地酒店入住率几乎都在80%左右,除了普通的游客,还有来自英国、加拿大等欧美国家的人在此购置度假屋,一年来这住3个月。

所以该城市的“短租市场”还是相当成熟的,也会有一些“包租”的项目。但这些项目不是独立的一栋房子,而是一个社区,由开发商或者相应的公司统一管理。

这样的酒店式管理的度假村,社区内部配套完全是按照高档酒店运营的标准建造,与不同的居民住宅享受的配套截然不同!所以价格会稍微高一些,但管理透明,省心又保障。

房天下推荐奥兰多的Balmoral度假村项目就是有专业的管理团队托管的“优质包租项目”,一期已经售罄,二期也已销售40%!先来看看该项目的收房“谍照”吧!

美国包租房是宝还是坑?看你会不会选!

宽阔的房屋间距

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简约大方的内部设计

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家家户户都有泳池

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会所泳池

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