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外国人买纽约房不加返减 买这省15年房产税!

2017/3/1 7:00:00房天下美国房产网 |
减免房产税曾经是1970年代纽约市房产市场的一大经济驱动力。当你在搜索纽约房产时很有可能就看到房源描述为“含XX年减免房产税”。其实卖家之所以会突出此项“优惠”当然是因为买家对这类房子爱不释手!对于国际买家也一样哦!

报税季节快到了,今天小编就带大家讨论一下“减免房产税”是什么鬼?为什么购房者就算“挖地三尺”也想买到这类房子等问题。

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外国人买纽约房不加返减 买这省15年房产税!

首先,先聊聊这“减免房产税”

减免房产税的政策初衷是为了减轻房主经济负担的一项重要举措。在纽约,房产税按月计算,按季度交付。而对于纽约市财政预算来讲,房产税也是占比非常大的税收部分。然而,一栋大楼一旦获得了减免房产税的政策审批,这意味着可能业主在多年内都不用交房产税。

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而421-A减免房产税是众多减免税政策中其中的一种,减免税期限一般可持续10-25年。具体年限要根据大楼所处的位置。根据纽约市长白思豪的行政理念,具有减免税资格的大楼周边会有比例的低收入家庭。

在减免税政策实施的初期,房主要交的房产税很低,而且会逐年递增,知道该政策过期后,一切税费缴纳恢复正常。

为什么会有“减免房产税”政策?

你是1970年代的人吗?反正笔者不是,笔者是听说当时的纽约情况并没有现在这么好。着火的大楼,人们纷纷逃离脏乱差的地带,政府也在寻求新的解决办法以吸引税收。

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纽约东河湾项目减免15年房产税

纽约市在较长的一段时间内认为的压低了土地及房产价值,鼓励了很多开发商充分利用曾经被废弃的地块建造大楼。

421-A减免税政策是给那些已经建造好的大楼的,而政府机遇开发商的则是J-51减免税政策。开发商会将该政策所获得的利益转化给每个购买该单元购房者。

421-A减免税这样的好政策还存在吗?

在,也不在。怎么说呢?

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其实纽约市政府对于421-A减免税政策存在的争议较大,所以决定在2016年建造的大楼不再享有421-A减免税政策!

时间界限就是以开发商破土动工的时期为准,如果在2016年前动工的话,是有可能享有421-A减免税政策的,反之,则不能。

所以凡是在2016年前动工的项目,他们之前所获批的421-A减免税政策仍然有效,有效期到获批的有效年限,一般为10-25年。

其实,从历史来看,如果开发商缺乏开发的动力后,421-A减免税政策很可能重新被开启哦~

为什么购房者都在地毯式搜寻可享421-A减免税政策的项目?

其实不难理解,毕竟421-A减免税政策能帮房主大大减少每月的养房支出。如果同时给你一个户型、位置等条件都相似的房产让你选,毋庸置疑,谁不会选税低的那个呢!

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另外一个不可忽略的因素就是,往往带421-A减免税政策的住宅在二次转售的时候会更好卖,卖的价格更高!

试想一下,假如你买了带20年减免税的物业,住了5年之后想转卖,那该物业15年减免税的期限,这在转售市场中是非常具有竞争力的!当物业变得抢手时,那卖家完全可以卖到较高的价格。

你在寻找纽约的减免税房产吗?可以看看鑫苑置业在曼哈顿一河之隔的威廉斯堡区的“东河湾项目”。

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15年减免房产税,!

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