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纽约房产经纪人Wen Hsu:拥有纽约曼哈顿房产等于拥有了国际据点

2014/4/25 16:12:00房天下美国房产网 |
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本次受邀访谈经纪人:Wen Hsu (店铺 房源)

经纪人专访

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房天下国际:美国房产市场复苏态势明显,作为可以直接与房源和客户接触的经济人来说,请问各位对此可有直接感受?请问您所处的区域内房价上升的百分比又是多少呢?

Wen Hsu:因为我的区域主要在曼哈顿,所以我主要为大家讲述曼哈顿房产。2013年,曼哈顿房价增长速度约10%。在美国有些城市在2006年起就已经开始经历房价调整,而曼哈顿的房价在2008年的经济风暴后房价才开始下降。但下降的时段比较短,也比较缓和,不像其它一些主要城市的急剧下降,使得许多房主房产脱手不及。同时,以长期的角度来说,曼哈顿的也比其它的都市来的高。曼哈顿房价回升也比其它地区快,目前房价已超越经济风暴之前的房价。

房天下国际:据数据显示,2012年、2013年,美国都是中国人海外购房的国家,您认为美国市场的发展前景如何?如果可以精确到数字的话,您认为2014年美国房产市场的升值百分比又是多少呢?

Wen Hsu:与2013年接近,约10%。 在前几年经济风暴时,新建大楼有限,房地产也已出现低库存的现象,纽约市房价以开始往上调整,并将继续攀升。

房天下国际:您认为美国市场吸引中国购房者的原因是什么?

Wen Hsu:美国房屋拥有,而且在美国生活品质十分舒适,这吸引了很多者。尤其是纽约曼哈顿,经济稳定,生活品质高尚,文化生活丰富多彩,是一个安全,又有吸引力的国际都市。在我的客户中,不但美国本地高收入家庭喜欢在此购置房产,国外者也对在纽约置产非常有兴趣。曼哈顿就如一个,在这里拥有房子就等于是拥有一个国际据点。

房天下国际:华人赴美购房愈发频繁,请问各位接待的中国购房者比例大约有多少?

Wen Hsu:纽约是一个国际大都市,吸引了全球的购房者。在我的客户中,中国购房者约占比50%左右。

房天下国际:可否说明一下国人在购买美国房产时的特点?比如户型偏好以及价位选择?

Wen Hsu:中国购房者偏爱地段好、高端安全以及交通方便的新房。楼高,景好,尤其是有海景的房产就更受欢迎了。价位方面,中国购房者选择价位多样,在曼哈顿,约70万起到上千万美金都有。

房天下国际:还请您可否说一下国人客户从看房到买房交定金,一般来说,所需时间周期是多长呢?

Wen Hsu:现金交易约1-2月,贷款需要的时间较长,约3-4月。

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